大家都知道按揭的房子相當于做了房屋一抵,是抵押在辦理按揭貸款的銀行。所謂轉貸就是指將原來有抵押的房子重新抵押銀行。
舉例:王先生2015年買了套房子價值100萬,首付30萬,銀行按揭辦了70萬,經過幾年的房產升值和每月還款,目前房產價值200萬,房貸還剩60萬。60萬墊資過橋從銀行解押后,王先生擁有一套價值200萬的全款房,現在還欠資方60萬。
抵押貸款現在折扣可以做到7-9折,甚至滿折。
現在拿7折舉例:200萬*0.7=140萬,可以抵押出140萬,140萬-60萬(墊資過橋)=80萬,除去資方墊的60萬,還剩下80萬資金。
貸款年限可以做1-20年,利率3.85-5.95%(視征信情況而定),還款方式先息后本隨借隨還。急需資金周轉或想省房貸利息的可以了解一下,按揭利率在5%以上的都可以參考一下。
按揭房轉貸流程
1、了解按揭房的情況
在進行按揭房轉貸款之前,需要先了解自己的按揭房的情況,包括房屋的位置、面積、購買時間、按揭時間、按揭金額、還款方式等信息。
2、選擇貸款機構
選擇一家可靠的貸款機構,根據自己的需求選擇適合自己的貸款方案。
3、提交申請材料
在選擇好貸款機構后,需要將自己的相關申請材料提交給貸款機構,包括身份證、房屋產權證、還款證明等材料。
4、貸款審批
通過提交申請材料后,貸款機構會對申請人進行審核,審核通過后即可獲得貸款。
簽署貸款合同并繳納相關費用,完成貸款手續。
按揭房轉貸款注意事項
1.了解自己的還款能力,選擇合適的貸款方案。
2.在選擇銀行時,應該比較不同銀行的利率、還款方式等條件,選擇惠的方案。
3.在簽訂合同前,應該仔細閱讀合同條款,特別是貸款利率、還款方式、提前還款等相關規定。
4.在進行評估時,應該提供真實的房產信息,以免評估出現偏差。
5.辦理抵押手續時,應該注意辦理手續的時間和流程,確保手續辦理順利。
過橋資金特點:1.期限短,通常不超過六個月。2.含金量高:對于資金運作而言,對使用方相當重要,起支撐和撬動的作用。3.資金回報高:因其重要性,給予資金提供者的回報相當高。4.風險較容易控制:由于過橋資金不是長期占用資金,只是一種臨時需要,往往有后續資金來替代,因此風險較易控制。