民間借貸是一種歷史悠久、在世界范圍內廣泛存在的民間金融活動(dòng)，主要指自然人之間、自然人與法人或其他組織之間，以及法人或其他組織相互之間，以貨幣或其他有價(jià)證券為標的進(jìn)行資金融通的行為。經(jīng)金融監管部門(mén)批準設立的從事貸款業(yè)務(wù)的金融機構及其分支機構，發(fā)放貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)，不屬民間借貸范疇之列。
信用貸款，一般需滿(mǎn)足的基本條件為：
在貸款所在城市工作滿(mǎn)半年，社?；蚬e金連續不斷繳滿(mǎn)一年。在此基礎上，銀行將從三個(gè)維度（優(yōu)質(zhì)行業(yè)、本科學(xué)歷、房貸記錄）為客戶(hù)評分。
客戶(hù)分為四類(lèi)，其中一類(lèi)客戶(hù)：優(yōu)質(zhì)行業(yè)或一般行業(yè)，擁有本科學(xué)歷，有房貸記錄；二類(lèi)客戶(hù)：優(yōu)質(zhì)行業(yè)正式員工或從事潛在高風(fēng)險行業(yè)，但有本科學(xué)歷和房貸記錄；三類(lèi)客戶(hù)：一般行業(yè)員工或潛在高風(fēng)險行業(yè)加本科學(xué)歷或者加房貸記錄；四類(lèi)客戶(hù)：潛在高風(fēng)險行業(yè)員工。一般而言，一類(lèi)客戶(hù)能申請到的額度多，四類(lèi)客戶(hù)額度甚至無(wú)法申請信用貸款。
除需提供個(gè)人身份證明(身份證，居住證，戶(hù)口本，結婚證)等信息外，還需提供穩定的住址證明、房屋租賃合同、水電繳納單、物業(yè)管理、穩定的收入來(lái)源證明、銀行流水單、勞動(dòng)合同等等相關(guān)證明。
同時(shí)，還必須要有良好的信用記錄，這些嚴格的審核手續，有效的規避個(gè)人信用貸款的高風(fēng)險。
房產(chǎn)抵押貸款利率由什么決定？
房產(chǎn)抵押貸款相較于其他的貸款，利率已經(jīng)偏低，但要知道，不同的貸款人去辦理房產(chǎn)抵押貸款，利率還是有偏差，要知道這可是直接關(guān)系到我們之后實(shí)際貸款額度，所以大家都想要知道是什么因素影響，下面小編就帶領(lǐng)大家一起了解下房產(chǎn)抵押貸款的利率是由什么決定。
目前銀行公布的抵押貸款lpr基準利率1年(含1年)是3.65%,3年(含3年)是4.3%
但是這里面要注意的是，房屋抵押貸款的貸款利率很少有人可以以基準利率為終的貸款利率下款的，不同人辦理下款利率也會(huì )不同，這主要是由以下幾點(diǎn)原因造成的：
：借款人的征信報告:
目前很多人都開(kāi)始重視起自身的信用報告。因為其不僅僅會(huì )影響到北京房產(chǎn)抵押貸款的成敗、更是與生活中的衣食住行都掛鉤起來(lái)。當借款人的征信報告符合銀行放款的標準時(shí)，才會(huì )有申請成功的可能。
第二：借款人的資產(chǎn)收入：
這方面主要是指借款人的收入來(lái)源、與大小，是否穩定，負債率等等。因為房產(chǎn)抵押貸款的額度較高，銀行會(huì )擔心放款后，借款人的收入無(wú)法承擔每個(gè)月的還款，這個(gè)時(shí)候，原本可以拿到200萬(wàn)的貸款，后有可能只能拿到100萬(wàn)。
第三：借款人的房產(chǎn)：
房產(chǎn)的好壞會(huì )有銀行指定的專(zhuān)業(yè)評估機構來(lái)測評，后會(huì )給出一個(gè)估值。這個(gè)估值也會(huì )影響到房產(chǎn)抵押貸款的額度與利率。
第四：貸款機構不同：不同的銀行或貸款機構同樣的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品的利率是不相同的。